Oportunidad de inversión en infraestructura de publicidad digital exterior en una de las zonas residenciales de mayor poder adquisitivo del Estado de México.
21Pantallas
$19.5MInversión MXN
18Meses Breakeven
$61.9MUtilidad 5 Años
01 — La Oportunidad
El mercado DOOH en México crece aceleradamente
La publicidad digital exterior es uno de los segmentos de mayor crecimiento en la industria publicitaria mexicana, impulsada por la digitalización urbana, la demanda de formatos medibles y la expansión de infraestructura digital en espacios públicos.
$138M
Inversión DOOH MX 2025 (USD)
8.82%
CAGR al 2030
$211M
Proyección 2030 (USD)
$2,700M
OOH LATAM 2025 (USD)
🏙️
Expansión Urbana
La expansión de centros comerciales, espacios recreativos, estacionamientos y sistemas de transporte impulsa nuevas oportunidades para el DOOH. El estilo de vida dinámico y conectado de los consumidores mexicanos genera demanda creciente de campañas interactivas y contextuales en zonas premium.
📊
DOOH Programático
Las transacciones programáticas representan cerca del 30% del comercio de inventario DOOH en mercados maduros. Segmentación de audiencias, optimización de presupuestos y medición en tiempo real incrementan significativamente el valor del inventario.
Digitalización OOH global35%
Compra programática DOOH30%
Crecimiento inv. publicitaria MX 2026+10%
01.B — Comercialización
Modelos de comercialización: programática DOOH?
La publicidad programática DOOH permite automatizar la compra y venta de espacios publicitarios en pantallas digitales en tiempo real, utilizando datos de audiencia, geolocalización y contexto para mostrar el anuncio correcto, al público correcto, en el momento correcto.
💡 Para el inversionista — ¿Por qué importa?
En el modelo tradicional OOH, un anunciante compra un espacio fijo por un mes. En DOOH programático, múltiples anunciantes pujan en tiempo real por las impresiones de tu pantalla, lo que puede generar ingresos superiores a la venta directa. Es como pasar de rentar un departamento amueblado a ponerlo en Airbnb — maximizas la ocupación y el precio se ajusta a la demanda. La red de Zona Esmeralda puede operar en ambos modelos simultáneamente: venta directa de spots fijos + monetización programática del inventario restante.
Cómo funciona el flujo programático
📱
Anunciante
Define audiencia, presupuesto y condiciones
🔄
DSP
Plataforma de compra envía la puja
⚡
SSP / MOW
Evalúa la puja y asigna la pantalla
📺
Pantalla
Muestra el anuncio ganador en tiempo real
📊
Reporte
Proof of play, impresiones y métricas
🎯
Venta Directa (Tradicional)
El anunciante compra un spot fijo por mes a tarifa establecida ($25K espect. / $11K reloj). Ideal para contratos de largo plazo y clientes que quieren presencia constante. Modelo base del proyecto.
🤖
Venta Programática (Upside)
Los spots no vendidos se monetizan vía subasta en tiempo real (RTB). Anunciantes nacionales e internacionales compran impresiones segmentadas. Esto puede incrementar los ingresos entre un 15-30% sobre la tarifa base al monetizar inventario que de otro modo estaría vacío.
Operación con tecnología
MOW — Plataforma de Massive Impact
Massive Impact opera las pantallas a través de MOW, su plataforma propietaria de gestión de contenido y comercialización de inventario DOOH. MOW es la columna vertebral tecnológica que permite operar la red de forma remota, eficiente y medible — eliminando la complejidad operativa para el inversionista.
📋
CMS (Gestión de Contenido)
Programación remota de spots, playlists y loops. Control total desde cualquier dispositivo. Cambios en tiempo real sin visitar la pantalla.
📊
Proof of Play
Registro segundo a segundo de cada anuncio reproducido. Reportes automáticos para clientes con fecha, hora, duración y pantalla. Transparencia total.
🔌
Monitoreo Remoto 24/7
Estado de cada pantalla en tiempo real: encendida, conectada, reproduciendo. Alertas automáticas si una pantalla se desconecta o falla.
🔗
Integración SSP/DSP
Conexión con plataformas programáticas para monetizar inventario disponible vía subasta en tiempo real (RTB). Compatible con Vistar Media, Hivestack y más.
📈
Dashboard Comercial
Ocupación del inventario, ingresos por pantalla, rendimiento por anunciante. Visibilidad completa del negocio en un solo panel.
🗓️
Scheduling Inteligente
Dayparting (programación por horario), rotación automática, priorización de campañas y manejo de conflictos entre anunciantes competidores.
¿Qué significa esto para el inversionista?
El inversionista no necesita conocer de tecnología ni operación de medios. Massive Impact se encarga de toda la operación a través de MOW: desde subir los materiales de los anunciantes hasta generar reportes de reproducción y cobrar las campañas programáticas. El inversionista recibe su flujo mensual y reportes de ocupación sin involucrarse en la operación diaria.
02 — La Zona
Zona Esmeralda: audiencia premium cautiva
Ubicada en Atizapán de Zaragoza, Zona Esmeralda es una de las comunidades residenciales más exclusivas del Valle de México — alto poder adquisitivo y tráfico vehicular constante.
10K
Familias Residentes
25
Fraccionamientos
22.5K
Autos/Día Servicio
A/B, C+
NSE Predominante
🏡
Perfil Demográfico
Baja densidad, áreas boscosas, alto poder adquisitivo. Fraccionamientos como Chiluca, Club de Golf Valle Escondido y Rancho San Juan. Municipio: 523,674 hab. Menores índices delictivos por habitante según INEGI.
🚗
Conectividad y Tráfico
Av. Jorge Jiménez Cantú (arteria principal), autopista Chamapa-Lechería, caseta Presa Madín. Alto flujo de residentes, visitantes y proveedores genera exposición publicitaria constante.
🛍️
Ecosistema Comercial
Plaza Bona, Galerías Atizapán, Tec de Monterrey Campus Esmeralda, colegios, oficinas corporativas, restaurantes, clubs de golf, spas, gimnasios y supermercados.
📈
Crecimiento Inmobiliario
Polo de crecimiento inmobiliario de lujo en expansión. Más residentes, más tráfico, mayor demanda — el valor publicitario de la red crece con el tiempo.
Clientes Potenciales
🏠 Inmobiliarias
Preventa de casas. Audiencia geolocalizada.
🚘 Automotriz Premium
BMW, Mercedes, Audi — NSE A/B.
🏫 Educación
Colegios, universidades. Tec de Monterrey.
🏥 Salud
Hospitales, laboratorios, especialistas.
🍽️ Gastronomía
Restaurantes, franquicias, delivery.
🏦 Financieros
Banca, seguros, inversiones.
⛳ Entretenimiento
Membresías, clubs deportivos.
🏪 Retail
Tiendas, boutiques, temporadas.
🏛️ Gobierno
Campañas municipales, avisos.
03 — Infraestructura
Dos formatos de alto impacto
Espectaculares de gran formato para branding + relojes digitales en circuito para frecuencia. Cada pantalla tiene capacidad para 10 spots; el modelo financiero usa 7 (70%) como escenario conservador.
📺
Espectaculares LED
6
Pantallas Gran Formato
Dimensión
12m × 7m (84m²)
Tecnología
LED Pitch 6mm
Capacidad
10 spots / pantalla
Modelo base
7 spots (conservador)
Costo unitario
$1,871,500 MXN
Tarifa por spot
$25,000/mes
⏰
Relojes Digitales
15
Unidades en Circuito
Formato
Reloj con pantalla LED
Operación
Circuito (1 spot = todas)
Capacidad
10 spots / circuito
Modelo base
7 spots (conservador)
Costo unitario
$437,000 MXN
Tarifa por spot
$11,000/mes
Referencia Visual de los Medios
RELOJ URBANO
PANTALLA LED CON RELOJ DIGITAL · FORMATO TIPO GLOBAL
RELOJ URBANO · NOCHE
ALTA VISIBILIDAD NOCTURNA · LED DE ALTO BRILLO
ESPECTACULAR GRAN FORMATO
12M x 7M · LED PITCH 6MM · DOBLE CARA
ESPECTACULAR EN CORREDOR VIAL
VISTA AEREA · MAXIMA VISIBILIDAD A DISTANCIA
Tres Escenarios de Ocupación
Capacidad: 10 spots por pantalla. Modelo base: 7 spots (70%).
Pesimista
5
spots · 50%
$1,575,000
Ingreso publicitario/mes
Breakeven: ~Mes 24
Base (Modelo)
7
spots · 70%
$2,205,000
Ingreso publicitario/mes
Breakeven: Mes 18
Optimista
10
spots · 100%
$3,150,000
Ingreso publicitario/mes
Breakeven: ~Mes 14
10 spots
capacidad/pantalla
×
6 espect. + 1 circ.
= 7 unidades
=
70 spots
inventario total
→
49 vendidos
base conservador
04 — Ubicaciones
Ubicaciones estratégicas
Seleccionadas por visibilidad, afluencia y posicionamiento en el corredor Bosque Esmeralda — Lago Esmeralda — Presa Madín.
● Espectaculares — Gran Formato
1
Pantalla Doble Cara — Vista Avenida
Buena visibilidad desde la avenida principal. Pendiente confirmar uso del terreno.
Doble cara
2
Pantalla Una Cara — Pie de Avenida
Alto tráfico vehicular directo.
Una cara
3
Pantalla en Cerro — Carretera y Caseta
Doble cara con visibilidad desde carretera y caseta de cobro.
Doble cara
4
Pantalla Doble Cara — Alta Afluencia
Zona de alto tráfico constante.
Doble cara
5
Pantalla Doble Cara — Alta Afluencia
Segundo punto de alta concentración vehicular.
Doble cara
6
Pantalla Vertical Doble Cara en L — Presa Madín
Entronque de Presa Madín. Alta afluencia.
Doble cara en L
● Circuitos de Relojes
C1
Circuito "Plaza Bona"
Accesos y alrededores. Pendiente confirmar afluencia y columna/muro ciego CF Moto.
Circuito comercial
C2
Circuito "U"
Vialidad principal de tránsito interno entre fraccionamientos.
Circuito vial
C3
Circuito "Lago Esmeralda"
Avenida principal del desarrollo Lago Esmeralda.
Circuito avenida
📍 Mapa de Ubicaciones y Afluencia
Red de 21 pantallas en el corredor Bosque Esmeralda — Lago Esmeralda — Presa Madín. Pasa el cursor sobre cada punto para ver detalles e impactos estimados.
~35,000
VEH/DIA AV. JIMENEZ CANTU
Arteria principal con flujo constante
~2.7M
IMPACTOS POTENCIALES/MES
Suma de las 21 pantallas
22,500
AUTOS SERVICIO/DIA
Proveedores en 25 fraccionamientos
Mapa esquematico. Afluencia basada en datos de Asoc. de Residentes. Ver en Google Maps
📌 Pendientes
• Afluencia Plaza Bona · • Muro ciego CF Moto · • Terreno espectacular #1 · • Estudio de aforo vehicular
05 — Modelo Financiero
Proyección a 60 meses
CAPEX + OPEX + ingresos por publicidad (7 de 10 spots). Escenario base conservador al 70% de capacidad.
CAPEX
Concepto
Cant.
Unitario
Subtotal
Espectaculares LED 6mm (12m×7m)
6
$1,871,500
$11,229,000
Relojes Digitales tipo Global
15
$437,000
$6,555,000
Instalación y estructura
6
$150,000
$900,000
Infraestructura conectividad
15
$50,000
$750,000
Permisos municipales
1
$50,000
$50,000
Total CAPEX
$19,484,000
OPEX Mensual
Concepto
Cant.
Unitario
Mensual
Permisos legales anuales
1
$500K/año
$41,667
Internet (21 pantallas)
21
$500
$10,500
Electricidad espectaculares
6
$2,550
$15,300
Electricidad relojes
15
$450
$6,750
Operación y mantenimiento
1
$45,000
$45,000
Caja chica
1
$10,000
$10,000
Total OPEX mensual
$129,217
📐 Venta Mínima Mensual para Cubrir Operación
¿Cuánto necesitamos vender al mes para que la operación se pague sola (sin considerar recuperación de inversión)?
OPEX fijo mensual
$129,217
Comisión comercial
10% de la venta
Comisión MI
20% del neto
Por cada $1 vendido quedan
$0.72
Venta mínima mensual
$179,468
Equivale a
≈1 spot promedio (~6% de la capacidad)
Fórmula: Venta mín = OPEX fijo ÷ margen de contribución. De cada peso vendido se descuenta 10% comisión comercial + 20% MI sobre el neto (= ~28% total), quedando $0.72 para cubrir costos fijos. Con solo 1 spot vendido ($315,000) la operación ya se sostiene holgadamente.
Ingreso vs Costo — Operación Estable (7 spots)
Ingresos
$2.21M
Costos
$747K
Flujo Neto
$1.50M
Ingresos por publicidadCostos (fijos + comisiones)Flujo neto del inversionista
Nota: Los costos totales de $747K incluyen $129,217 de OPEX fijo (se pagan siempre: internet, luz, mantenimiento) + $617,400 de comisiones variables (solo se generan cuando hay venta: 10% comercial + 20% MI). Si no se vende nada, el costo mensual es solo $129,217. Los Fees/Rebate de agencia (15%) se manejan por separado y no son costo del inversionista.
Ingresos
Spots espect. (6×7×$25K)
$1,050,000
Spots relojes (7×$11K×15)
$1,155,000
Renta espect.
—
Renta relojes
—
Total
$2,205,000
Costos Mensuales
COSTOS FIJOS (se pagan siempre)
Internet
$10,500
Electricidad espect.
$15,300
Electricidad relojes
$6,750
Operación y mant.
$45,000
Caja chica
$10,000
Subtotal OPEX fijo
$129,217
COSTOS VARIABLES (solo si hay venta)
Com. comercial (10%)
$220,500
Com. MI (20% del neto)
$396,900
Subtotal comisiones
$617,400
TOTAL
$746,617
Métricas
Margen operativo
66.1%
Flujo neto/mes
$1,458,383
Ingreso 5 años
$123.48M
Costo 5 años
$61.81M
Utilidad 5 años
$61.9M
Flujo Acumulado — 60 Meses
-$20.0M
Inversión Máxima
Mes 18
Breakeven
$61.9M
Utilidad M60
317%
ROI 5 Años
Comisión Massive Impact
20% sobre ingresos netos de comisiones = $22,226,400 MXN acumulados en 60 meses.
Sensibilidad por Spots Vendidos
Capacidad: 10 spots. Base: 7 (70%). Incluso a 5 spots (50%) el proyecto es rentable.
Escenario
Spots
Ocup.
Ingreso/Mes
Neto/Mes
Breakeven
Utilidad 5A
Pesimista
5
50%
$1,575,000
$1,004,783
~M24
$36.27M
Base
7
70%
$2,205,000
$1,458,383
M18
$61.9M
Optimista
10
100%
$3,150,000
$2,138,783
~M14
$99.77M
06 — Mercado
Benchmarks del sector
📊
Ocupación DOOH
Redes maduras (2+ años)
70–90%
Primer año
40–60%
NSE alto
75–95%
Temporada alta
90–100%
Temporada baja
50–65%
💰
Tarifas Referencia
Espectacular digital
$20K–$45K/spot
Mupi / Reloj
$8K–$15K/spot
Circuito 10+
$80K–$150K
eCPM global
$5–$15 USD
Tarifas del proyecto dentro del rango para zona NSE alto.
Confirmar disponibilidad antes de instalar. Tener alternativas.
Tipo de cambio (TC=19)
Fijar precio MXN con proveedor o cubrir con forwards.
09 — Conclusión
Resumen ejecutivo
¿Por qué invertir?
✓ DOOH creciendo al 8.82% anual ✓ Zona Esmeralda: NSE A/B cautivo ✓ Mercado en expansión acelerada ✓ Modelo conservador (70% capacidad) ✓ Breakeven en 18 meses ✓ Margen neto del 66.1% ✓ ROI de 317% a 5 años ✓ Permisos ya asegurados
